罗旭瑞与鹰君集团，早年苏辰创业的时候，还算是盛世在地产上的拦路虎。
鹰君、长江实业、新世界、置地、太古、信和集团、新鸿基等等，凡是有头有脸的，基本上都是在房地产行业深耕多年的人物。
早些年香港房价的下降，并不影响这些大佬们的抄底行动。
盛世当年只是捡了一些大家不要或者是没注意到的角落，真正赚钱的地盘，还有紧紧的捂在各大行房地产巨头的手中。
离开香港的人很多，但在香港捡漏的人也有很多。
尽管1982年至1984年间，香港地产崩溃，新鸿基地拥有的地产物业价格亦大幅下挫三四成。
然而，新鸿基地产在此期间仍大量吸纳廉价土地，到84年的6月，新地的土地储备就达到1140万方尺楼面，估计每方尺楼面地价低于200元。
同时，在地产低潮的这个期间，信和也是香港最活跃、最富进取性的地产商之一。
这一时期它购入的地皮就多达10余幅。
另外，恒基也在这段时间“反潮流”地乘机大举购入土地，除了恒基，还有长实等公司，也在趁机购入土地。
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